Ejecuciones hipotecarias: máximo en vivienda habitual (INE)

Las ejecuciones hipotecarias han vuelto a subir en España. Según la estadística del INE publicada en septiembre, las iniciadas sobre viviendas habituales avanzaron un 27,5% en el segundo trimestre de 2026, hasta el nivel más alto desde 2017. Para quien busca comprar en subasta o un piso de banco, es una señal de lo que puede llegar a los portales en los próximos meses, aunque no es una cifra de subastas.

Actualidad a 13 de octubre de 2026. Información general, no es asesoramiento.

Qué ha pasado

El INE explica en su nota que el número de inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas "en el segundo trimestre de 2026 fue de 7.141", lo que supuso un incremento del 12,2% sobre el mismo periodo del año anterior. Dentro de ese total, según el mismo organismo, "las iniciadas sobre viviendas habituales subieron un 27,5%".

Diario Qué! detalla la cifra absoluta: según su artículo, el dato más duro está en la vivienda habitual, con 3.703 ejecuciones, la más alta desde el primer trimestre de 2017.

Por su parte, el portal euribor.com.es, que utiliza datos del CGPJ, señala que "en 2025, los juzgados españoles tramitaron más de 25.000 procedimientos de ejecución hipotecaria sobre viviendas habituales".

Qué mide (y qué no mide) esta cifra

Conviene leer el dato con cuidado. La propia estadística del INE se refiere a certificaciones de ejecuciones hipotecarias "que se inician e inscriben en los Registros de la Propiedad durante el trimestre de referencia". Es decir:

• Cuenta el inicio de procedimientos, no las subastas celebradas.
• No dice cuántas viviendas acabarán en subasta ni cuántas se adjudicarán.
• Muchos procedimientos pueden resolverse de otras formas antes de llegar a una puja.

Por eso no es correcto traducirlo directamente en "más pisos baratos". Lo que sí indica es que el flujo de procedimientos que alimenta las subastas judiciales está en un nivel alto.

Qué cambia para quien compra

En la práctica, una ejecución iniciada hoy puede tardar en llegar al Portal de Subastas, así que el efecto, si lo hay, no será inmediato. Hoy en Piso Radar hay 839 subastas abiertas y 9847 pisos de banco en venta, y puedes consultarlas por provincia en subastas de viviendas y en pisos de banco.

Si te planteas pujar, estos datos no cambian las reglas del juego, pero sí recuerdan que conviene entender bien el proceso. Tienes la guía completa de cómo funciona una subasta de vivienda en el BOE y una comparación entre la subasta judicial y la de Hacienda o Seguridad Social.

Qué hacer

• Calcula el coste total antes de pujar con la calculadora de gastos de subasta, porque el precio de adjudicación no es lo único que pagas.
• Revisa cómo vas a financiar la compra: tienes las opciones en hipoteca para subasta o piso de banco.
• Si prefieres una compra sin puja, compara también los pisos que venden bancos y servicers.
• Sigue las próximas estadísticas del INE y del CGPJ para ver si la tendencia se mantiene.

Fuentes

• INE, Estadística de Ejecuciones Hipotecarias, segundo trimestre de 2026
• Diario Qué!, Ejecuciones hipotecarias en 2026: la vivienda habitual toca su máximo en nueve años
• euribor.com.es, Los 15 municipios españoles donde más hipotecas se ejecutan